商業(yè)規(guī)劃

　　索尼中心作為柏林核心區(qū)的綜合體項目，包括辦公、零售、娛樂、居住等多種功能。從業(yè)態(tài)配比與布局看，索尼中心娛樂型商業(yè)成為整個商業(yè)體的主要組成部分，也是索尼中心概念的關(guān)鍵部分。娛樂占整個項目商業(yè)部分的68％，其中未包括電影之家內(nèi)所包含的娛樂部分，而零售只占32％。

　　項目分析

　　處于柏林核心區(qū)的綜合體項目，交通較為便利；

　　地處商業(yè)核心區(qū)的寫字樓由于公司集團(tuán)的進(jìn)駐，圈定了高端辦公人群，為項目凝聚了高端商務(wù)氛圍；

　　在全國擁有最多的2D和3D英文原版電影種類的CineStar Original/EVENT Cinema和Legoland Discovery Centre--游樂場給項目增添了不少娛樂色彩；

　　廣場中央有噴泉和植被，并且布置了很多咖啡座，為訪客提供了一個交流和休閑的平臺；

　　中心廣場的標(biāo)志性屋頂，形成了該項目的象征，使其在競爭中脫穎而出，成為吸引商戶和個人消費者的著名目的地，也是一個游客旅游觀光的好去處；

　　索尼中心的建設(shè)充分考量了土地各使用功能的市場競爭狀況，由于周邊區(qū)域零售功能日趨飽和，限制了索尼中心的零售使用面積，而將娛樂作為商業(yè)部分的主導(dǎo)，極大地擴(kuò)大了索尼中心的輻射能力；

　　索尼中心選擇合適的物業(yè)形態(tài)混合開發(fā)，并將各個部分有機(jī)地組合在一起，成功地加強(qiáng)了各物業(yè)形態(tài)的經(jīng)營。