如果簡單地總結下中國空城的主要成因，有以下幾點：

　　中國的城市土地歸政府所有；由于沒有房產稅，地方政府的財政收入很大一塊來源于出售開發用地的使用權，導致盲目地批地，賣地；

　　穩定投資渠道的匱乏，使房地產成了最有收益的投資手段，形成泡沫；

　　買房，作為結婚的必要條件，助長了房價。

　　而鄂爾多斯的不同是：

　　1、整個鄂爾多斯是個只有兩百萬人口的城市，需求根本達不到開發的數量；

　　2.新城康巴什建立在老城30公里以外，而且是個沒有產業的烏托邦原型，將希望完全寄托在旅游和文化產業；

　　3.由于煤炭行業的萎縮，鄂爾多斯賴以生存的產業根基倒塌，無法繼續支撐龐大的開發項目；相反，鄭東新區曾經也是空城，然而依仗著足夠的人口和需求，鄭東新區現在的人口已接近百萬。

　　4.地方金融體系不健全，私人民間借貸盛行，一旦產業利潤不足以抵消高額的貸款利息，資金鏈就會斷裂，項目爛尾。