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煙臺外夾河東岸“低碳新城”效果圖 

　　低碳”、“環保”、“零能耗”......隨著哥本哈根會議及上海世博會的召開，中國樓市掀起了前所未有的低碳熱潮。記者8月5日從煙臺市規劃局城市規劃編研中心了解到，外夾河東岸規劃日前出爐，在該規劃中首現“低碳社區”概念。而“低碳生活”不再是一種口號，它將成為煙臺未來一種主流的生活方式，“零能耗社區”將成港城房地產開發新趨勢。

　　夾河東岸變“低碳新城”

　　回眸當前房地產市場，越來越多的樓盤都在大打“低碳牌”。在奪人眼球之余，人們不禁要問，什么叫“低碳社區”？它會給我們的宜居生活帶來怎樣的變化？

　　“低碳社區是通過能源、資源、交通、用地、建筑等綜合手段，來減少社區規劃建設和使用管理過程中的溫室氣體排放。并且在不同的功能社區，人們還可以從居家和辦公、休閑等各種方面的生活方式上來營造低碳社區的理念。”昨天，記者電話連線廣東省建筑設計院馬向明總規劃師。據介紹，外夾河東岸規劃涉及等9個村莊，總戶數近6000戶，1.3萬人。規劃中，將現在的居住用地進行集中緊湊布局，未來將形成總人口約為25萬人的五個大型居住社區和多個基層社區。“在外夾河東岸的開發中，將從這幾個社區中選擇一、兩個進行‘低碳社區’試點，成功后隨著用地的開發順序進行推廣。”

　　將來，在夾河周邊地區的房地產開發建設上，將以生態低碳為目標，通過運用配置多層次的能源基礎設施，運用太陽熱電、地熱、生物質能等新能源，力求將外夾河東岸建設一個低碳新城。

　　社區將現“能源設施島”

　　與以往規劃內容不同的是，規劃中還出現“能源設施島”這樣一個新鮮的概念。據規劃專家的介紹，這是國際上比較先進的設計理念，在今后的建設中，各種新能源不再是單獨的由不同的部門和行政單位進行獨立的開發，而是集中在社區內部統籌設置。實際上，“能源設施島”有點類似地下管線的“共同管溝”，每個社區的建筑新能源包括景觀水池、垃圾轉運站、太陽能光伏板、小型垂直軸風機、地源熱泵、農業生物能源、廢棄物制能等等各種設施集中設置。

　　“國內很多做再生能源的，你會發現很多設施是那種‘見縫插針’式的，而‘能源設施島’的設置，將會是開辟出單獨的一塊地，在房地產項目開工前就已規劃好各種市政設施，而不會再出現重復設置及管理上的多頭管理的問題。這樣做的最大好處是，最大限度的提高能源利用效率以及強度。”

　　這個“低碳社區”的空間布局還特別考慮了“鄰里結構”，也就是以人的步行距離設置鄰里單元的空間尺度，減少機動車使用率，居民不需要動用汽車就能夠滿足基本的購物、休閑要求。

　　帶您體會“零能耗社區”

　　啥叫“零耗能社區”？屋內不受噪聲干擾，夏天不開空調也不熱，洗澡不花分文也有熱水，冬天不必為取暖費發愁……其實就是能幫你省錢的房子。記者提前帶您體會一下外夾河東岸規劃設計方案中體現的“零耗能社區”的一天。

　　您早上起床時，不再會被窗外晨練的人喊醒，使用了保溫、隔聲、節能、防水等新型材料的房子很安靜。當然，即便是在三伏天，呆在屋子不開空調也沒感覺到熱———房子會根據風光還有太陽輻射的強度，自動控制遮陽的開啟和關閉；打開熱水器就能洗個熱水澡，太陽能光伏發電技術與幕墻技術的功能性太陽能幕墻的應用，讓您家里一年四季用的熱水都不會花一分錢。再看看屋子里，照明、電視、筆記本電腦等等都靠小型螺旋風車組發電。到了冬天，您也不必為取暖費發愁，整個小區所有冷熱源都是由地源熱泵提供，通過這個系統把夏季的熱量存儲到地下，然后在冬季提取出來再進行供熱。 

　　低碳不意味著高成本

　　規劃文本中給我們描繪了“低碳社區”的樣本，這對于煙臺市民來說是否是個“烏托邦社會”呢？實際上，煙臺市地產開發中早已做好了一切準備，在政府及相關部門的推動下，“低碳社區”正由概念化向現實化轉變。

　　“低碳居住蘊藏價值提升，低碳并不意味著高成本。”煙臺萬科房地產開發公司的陳湛總監認為低碳建房并不會推高房價，增加這個成本完全可以內部消化。“我們會在材料上控制成本，大公司在材料采購上有優勢，以后，低碳房的賣出價格，不會比毛坯房高很多。”

　　那么，如此高科技、高智能的技術，是否離市民很遙遠呢？記者隨即采訪了煙臺市住建局，據介紹，日前我市和其他16個地級以上城市被授予“全國可再生能源建筑應用示范城市”稱號。這意味著煙臺不僅成為可再生能源建筑的“樣板”城市領跑全國，還意味著年8000萬專業補助金將助推港城更多的“低碳房產”亮相，市民將住上更優質、更智能的低碳房子。